如果您正在研究2026年的马来西亚第二家园申请条件，想必已经发现网上的信息相当混乱：有的网站还在引用2024年改革前的旧规，有的把国家计划与砂拉越的独立计划混为一谈，更少有人讲清官方数字背后的实际操作。
本指南为您理清这一切。我们将逐一说明国家第二家园计划四个组别（白银、黄金、铂金与经济特区 SEZ）的全部申请条件、各组别附带的义务，并从首次咨询到护照贴签，完整走一遍申请流程。本文内容均以2026年现行、由马来西亚旅游艺术及文化部（MOTAC）管理的计划架构为准。
基本资格：谁可以申请第二家园？
在讨论财务门槛之前，每位申请人不论组别都必须满足以下基础条件：
年龄：白银、黄金、铂金组最低25岁；经济特区组最低21岁。
国籍：向所有与马来西亚建交国家的公民开放，无国籍限制、无配额。
健康：获得有条件批准后，须在马来西亚的 MOTAC 指定诊所通过体检，并购买马来西亚注册保险公司的医疗保险。
无犯罪记录：须提交国籍所在国（以及曾长期居住国家）出具的无犯罪记录证明。
护照：申请时护照有效期须至少剩余18个月。
这些条件没有商量余地。如果存在犯罪记录或无法通过体检，无论财力多强，申请都无法进行。
各组别财务要求：完整对比
马来西亚第二家园申请条件按四个组别设置，各组别有各自的定期存款门槛、最低房产要求与签证年限。完整对比如下：
| 要求项目 | 白银 | 黄金 | 铂金 | SEZ |
| 签证年限 | 5年 | 15年 | 20年 | 10年 |
| 定期存款（USD） | 150,000 | 500,000 | 1,000,000 | 32,000-65,000 |
| 最低房产（MYR） | 600,000 | 1,000,000 | 2,000,000 | 按特区规定 |
| 购房期限 | 12个月 | 12个月 | 12个月 | 3-6个月 |
| 最低年龄 | 25岁 | 25岁 | 25岁 | 21岁 |
| 工作权 | 无 | 无 | 有 | 无 |
| 外籍佣人 | 无 | 无 | 可 | 无 |
| 可否续签 | 可（每5年） | 可 | 可 | 可 |
正确理解定期存款
定期存款不是费用。这笔钱存放在马来西亚的银行，始终属于您本人名下，可以把它理解为一份证明您有能力在马来西亚长期生活的承诺保证金。
签证贴签后，您可申请提取最多50%的存款，用于获准用途：购房、医疗、子女教育或马来西亚境内旅游。其余50%须在参与第二家园计划期间一直保留在账户中。
有一条关键的时间规则：若为购房而提取存款，买卖合同（SPA）的签署日期必须在签证贴签日期之前2年以内。签证签发前超过2年购买的房产虽然仍符合参加计划的条件，但不能用于申请50%的存款提取。这条规则让许多申请人措手不及，请提前规划。
定期存款之外：MOTAC 实际考察什么
MOTAC 并未公布流动资产或月收入的具体最低标准。但基于数百宗申请的处理经验，我们可以告诉您实践中怎样的条件较为稳妥。
以单人或夫妇申请而言，展示至少 MYR 1,500,000 的流动资产（现金、储蓄、定期存款、易变现投资）会是扎实的基础。名下房产或私人公司股份虽计入资产，但属于非流动资产，MOTAC 更看重流动性证明。
您还需要证明每月收入或生活来源：工资、退休金、租金收入或定期从储蓄提取的生活费，并以银行对账单中的实际入账为凭。退休金函件、工资单和雇佣合同都能加强证明力。收入来源越清晰稳定，审批越顺利。
购房要求：您需要知道的事
马来西亚半岛的各组别均要求购买房产。这是马来西亚第二家园申请条件中影响最深远的一项。
组别最低价与州属最低价
您购买的房产必须同时满足第二家园组别最低价与所在州属对外籍买家的最低购价规定，且州属门槛往往更高。例如在吉隆坡，外籍人士购买多数房产类型的最低价为 MYR 1,000,000；即使您是白银组申请人（组别最低价 MYR 600,000），仍须按州规以 MYR 1,000,000 或以上购买。
槟城、雪兰莪、吉隆坡和柔佛的外籍买家门槛明显更高。签约前务必核实所在州的现行规定 - 规定会变，部分州属对不同房产类型（有地与高层、新房与二手）另有细则。
10年锁定期
以第二家园名义购买的房产10年内不得出售。若在锁定期内出售，必须购入等值或更高价值的房产以维持签证；若整体退出第二家园计划，房产则可自由出售。
这不是短线投资。签署买卖合同前，请综合考虑地段（学校、医院、公共交通）、出租回报（若非全年自住）以及长期升值趋势。
经济特区房产：规则不同
SEZ 通道目前主要适用于指定经济特区，其中以柔佛的森林城市最具代表性。SEZ 申请人通常须直接向特区内的发展商购买房产，时限也更紧（3至6个月，个别情况须在申请前完成）。财务门槛更低，但房产选择在地域上更受限。
居住要求：90天规则详解
50岁以下的申请人每年须在马来西亚累计居住90天。不要求连续，可在一年内多次入境累积。
重要的是，90天按整个家庭合并计算：配偶及受抚养人在马来西亚的天数都计入总数。一家四口同游马来西亚25天，家庭累计即为100天，已超过90天要求。
50岁及以上的申请人目前没有最低居住要求。但 MOTAC 会定期检讨这项政策，无法保证永久不变。如果您的年龄临近50岁的分界线，建议与代理讨论清楚。
未达标会怎样？未满足居住要求可能危及签证续签。移民局会核对出入境记录。若天数临界，请自行记录累计天数，并保留在马证明。
第二家园申请流程：分步详解
理解马来西亚第二家园申请条件是一回事，走通实际流程是另一回事。完整旅程如下：
第一步：选定组别，委任持牌代理
自2024年起，所有第二家园申请必须通过 MOTAC 持牌代理提交，不再接受个人直接申请。代理会评估您的财务状况、家庭结构与目标，推荐合适的组别。负责任的代理会坦诚告知您的条件是否需要先行加强。
政府统一定价的代理费白银组从 MYR 40,000 起（主申请人），家属另计；黄金与铂金组费用更高。签约前请索取逐项费用清单。
第二步：文件准备
代理为您准备完整申请材料，主要包括：银行对账单（6至12个月）、收入证明（工资单、退休金函、租约）、结婚证明、无犯罪记录证明、护照复印件及申请表。所有文件均须认证。
结婚证明的办理往往最耗时，尤其需要翻译和海牙认证时，请尽早启动。
第三步：递交 MOTAC 审批
代理将完整材料递交 MOTAC，并作为您的官方担保人与马来西亚政府签署个人担保书。审批通常需时2至3个月，期间 MOTAC 可能要求补件或说明，均由代理与部门沟通处理。
第四步：有条件批准与6个月窗口
获批后您将收到有条件批准信。自签发日起，您有6个月时间抵马完成余下手续。窗口期内未行动，批准即告失效，须重新申请。
第五步：在马来西亚完成落地手续
这是流程中事务最密集的阶段。抵马行程中您需要：
开设定期存款账户：在办理第二家园存款业务的马来西亚银行开户（并非所有分行都办理）。
完成体检：在指定诊所进行。
购买医疗保险：向马来西亚注册的保险公司投保。
前往布城移民局：缴纳签证费用，在护照上贴上第二家园社交访问准证贴纸。
在有经验代理统筹预约的情况下，这一阶段可在5至7个工作日内完成；若无人协调，可能拖至2到3周的反复奔波。
第六步：12个月内完成购房
签证贴签后，白银、黄金、铂金组的12个月购房倒计时开始。代理或房产顾问可协助物色同时满足组别与州属门槛的房产。请记住与存款提取资格挂钩的2年 SPA 规则。
关于砂拉越 S-MM2H 的说明
砂拉越在州层面运营独立的第二家园计划（S-MM2H）。主要区别在于：砂拉越不强制购房，采用自成一套的收入与流动资产标准，签证条款也与国家计划不同。若您明确想定居砂拉越（古晋、美里、诗巫），S-MM2H 可能是门槛更低的选择。它是独立的申请程序，不能与国家计划合并申请。
常见问题 - 马来西亚第二家园申请条件
获批后可以更换组别吗？
从低组别升级到高组别可行，但须重新申请并满足更高组别的条件；降级则不属于常规选项。选定组别前请与代理讨论长期规划。
出售第二家园房产会影响签证吗？
10年锁定期内出售，须购入等值或更高价值的替代房产以维持签证；若取消第二家园签证，则可自由出售。在计划存续期间只卖不补会危及签证。
退出计划后定期存款能退回吗？
能。终止参与后，可取回定期存款（扣除已提取用于房产、医疗、教育的部分）。释放程序经移民局与您的马来西亚银行办理，需时数周。
申请期间需要人在马来西亚吗？
不需要。材料准备、递交与 MOTAC 审批阶段全程由代理办理，您留在本国即可。只需在收到有条件批准后的6个月窗口内赴马完成落地手续。
规划您的第二家园申请
理解框架之后，马来西亚第二家园申请条件本身并不复杂，难在执行：银行、诊所、保险公司、移民局、州级房产监管，多方之间的先后顺序 - 尤其是定期存款时点与购房期限 - 正是专业协助的价值所在。
云大（Wanda (MM2H) Sdn Bhd）是 MOTAC 持牌代理（执照号码：MM2H855），提供从资格评估到您在马来西亚安顿落户的全程服务。想清楚了解自己的条件，欢迎联系我们咨询。
